FAQ

Что влияет на стоимость проекта?

Стоимость проекта зависит от сложности поставленной задачи и состава проектной документации.

Сложность задачи определяется наличием таких особых условий, как:

• использование существующих конструкций с новыми целями,
• следование историческому стилю,
• сложные художественные задачи,
• совмещение требований эстетики и инженерных коммуникаций,
• неблагоприятное техническое состояние.

Состав проектной документации – это те разделы, которые будут разрабатываться. Необходимо ли разрабатывать:

• чертежи индивидуальных деталей и заказных элементов?
• сложные конструктивные элементы?
• будет ли объект оборудован системой видеонаблюдения?
• нужен ли акустический расчет для домашнего кинотеатра?
• нужна ли система автоматики и в каком объеме?
• какие требования к системам вентиляции и кондиционирования?

Ответы на эти и подобные вопросы и формируют стоимость проекта.

Поэтому подход к каждому проекту индивидуален, и стоимость проекта определяется индивидуально. Точную стоимость проекта мы сможем назвать лишь более детально познакомившись с объектом. В удобное время встретимся с Вами у нас в офисе и обсудим предстоящий проект.

Что собой представляют переустройство, перепланировка жилого помещения?

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой остекление балконов, установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

При установлении по результатам инвентаризации изменений в составе, характеристиках и границах заявленного к технической инвентаризации объекта, техническая документация изготавливается по фактической планировке с указанием фактических характеристик объекта. При наличии не принятых в установленном порядке в эксплуатацию переустройства и (или) перепланировки в изготавливаемых документах проставляются отметки об их самовольном характере.

Что входит в перечень документов, необходимых для разработки проектной документации?

Перечень документов зависит от объема проекта и определяется заданием на проектирование.
Для проведения первичной консультации необходимо:

• правоустанавливающие документы на объект проектирования (свидетельство о собственности, договор аренды, договор социального найма)
• документ, удостоверяющий личность заказчика или доверенного лица при наличии подлинника доверенности
• план помещения и смежных с ним помещений по вертикали.

Порядок согласования проектной документации доводится до сведения заказчика при получении готового проекта в соответствии с требованиями конкретного района.

Для чего нужны инженерно-геологические изыскания?

Инженерно-геологические изыскания производятся с целью получения полной информации о геологическом строения участка, физико-механических параметров грунтов, их прочности, химико-коррозионной активности, гидрогеологических параметров и возможности их изменений в процессе возведения и эксплуатации проектируемого объекта, обеспечения мероприятий по защите конструкций от неблагоприятных воздействий геологической среды, физико-геологических и физико-химических явлений и процессов.

На основании полученных данных определяются наилучшие, наиболее оптимальные со всех точек зрения тип и глубина заложения фундамента с учетом всех вероятных факторов влияющих на процесс строительства и эксплуатации инженерных конструкций.

Создание проекта и строительство без изучения и полного анализа геологических условий строительной площадки может привести к неравномерным осадкам зданий и сооружений, повреждениям и разрушениям инженерных сетей к необратимым деформациям и их полному выходу из строя…

По окончательным результатам инженерно геологических изысканий создается технический отчет, содержащий сведения о физико-топографических условиях участка, геолого-литологическое описание пород и грунтов, гидрологических условиях местности, физико-геологических процессах происходящих на момент обследования, механические свойства грунтов, химико- коррозийных свойствах грунтов и воды, рекомендации. Кроме интересов застройщика, при проведении геологических изысканий учитываются также всевозможные нюансы с целю сохранения сохранения окружающей среды.

Что такое свидетельство о допуске СРО?

Это специальный документ, который выдаётся саморегулируемой организацией по строительным работам, саморегулируемой организацией в проектировании, в изысканиях. Такой допуск полностью заменяет лицензию. И происходит данное действие с 2010 года. Так что, все компании и организации должны обязательно вступить в СРО и получить допуск к строительным работам. Без такого допуска все работы будут считаться незаконными.

Свидетельство о допуске существует трёх видов: свидетельство, выдающееся для строительных работ, для проектировочных работ и для инженерных взысканий. Данный документ выдаётся СРО всем членам саморегулируемой организации, допуск будет действителен на всей территории Российской Федерации и не имеет срока действия. Стоит также отметить, что допуск выдаётся на определённые виды работы, в самом документе будет указано, на какие виды он выдан. Если члену СРО понадобиться расширить свой спектр работ, он может подать соответствующее заявление.

Бывают ситуации, когда допуск СРО не требуется. Такие случаи утверждены в законодательстве. Чаще всего, если организация занимается работами, которые не подходят под перечень работ, относящихся к строительству, капитальному ремонту, реконструкции объектов, ей не нужен допуск. Помимо этого, свидетельство о допуске СРО не понадобиться, если компания выполняет работы, которые будут включены в перечень на обычных объектах строительства, которые в Перечне отмечены звёздочками. Стоит также отметить, что организация имеет право осуществлять строительные работы без допуска СРО на объектах: на тех, которые относятся к индивидуальному жилищному строительству; жилых домов, в которых присутствует менее трёх этажей; многоквартирных домов, в которых менее трёх этажей, и мало секций, не более четырёх.

Не нужно также получение допуска СРО по отношению работ, которые отмечены в законодательстве: семнадцатая статья 51 Градостроительного кодекса Строительной Федерации. Во-первых, это строительство гаража на определённом земельном участке, во-вторых, это строительство по реконструкции объектов; в-третьих, строительство на участке, которое не является объектом капитального строительства; в-четвёртых, изменения объектов в капитальном строительстве.

Самое интересное, что ООО с допусками СРО сегодня предлагаются многочисленными фирмами, поэтому к выбору такой организации необходимо отнестись очень серьёзно. Но, в любом случае приобретая такую организацию с ограниченной ответственностью, да ещё и с допуском, намного проще, чем выполнять всю процедуру самостоятельно.

Что такое межевание земельных участков?

Межевание (землемерие, арпантаж) — геодезический способ определения границ земельного участка в горизонтальной плоскости.
Межевание земель представляет собой комплекс инженерно-геодезических работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ землепользований, определению местоположения границ и площади участка, а также юридическому оформлению полученных материалов.

До принятия Федерального закона N 268-ФЗ, при проведении любых операций с земельными участками таких как:
купля-продажа,
обмен,
дарение,
приватизация,
наследование всего или части земельного участка,
было необходимо провести межевые работы, которые включают в себя:
согласование границ земельных участков.
создание планового съемочного обоснования.
определение координат межевых знаков и закрепление их на местности.
определение площади земельного участка по полученным координатам межевых знаков.
формирование пакета документов и последующую сдачу землеустроительного дела (межевой план) в соответствующие государственные органы (департамент земельных ресурсов).

Границы земельных участков закрепляются временными межевыми знаками в виде деревянных кольев, металлических штырей, дюбелей.

Что такое таунхаус?

Таунхаус — комплекс малоэтажных комфортабельных домов, совмещенных друг с другом боковыми стенами. Каждый из таких домов имеет свой вход, иногда гараж и небольшой палисадник. Существует русский термин для обозначения этого типа жилья — блокированный дом.